汶川大地震，牵涉到贷款买房者房屋受灾损毁后，那笔尚未还清的房贷应由谁埋单的棘手问题。昨天，交通银行率先出台了处置受灾房贷的临时性方案———决定即日起暂停向受灾地区零售信贷客户(包括房贷、商铺按揭、车贷、小企业贷款等)催款。
不过，相关贷款是否一笔勾销，迄今还没有一家商业银行作出正面回应，大家都在等待央行和银监会针对灾区按揭还款的指导意见。据银行内部知情人士透露，央行和银监会正在积极协调，研究出台相关的指导意见，争取银行与受灾按揭客户的利益均得到妥善保障。
“地震不能成为免责的理由”，昨天，部分银行房贷部门管理者表示，按照国际通行规则，因地震等不可抗因素，导致房屋损毁的，银行与贷款人的债务关系不会因此解除，贷款人仍须还清余款。
令人遗憾的是，多年来，贷款人一直被强制征收的房贷险，在此次灾难中，几乎沦为“摆设”。据了解，目前的基本房贷险并未将地震列为理赔范围，而主要将火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害列入理赔范围。事实上，房贷险的赔付概率一直都相当低。如果贷款人想获得较充分的保障，仍须额外投保财产险，如地震险等，但相关费用较高。即使在地震中获得赔付，对于贷款买房来说，银行仍将享有优先受偿权。
在经历了1999年大地震后，台湾商业银行当时针对地震中损毁的贷款房屋采取了5年内“停本停息”的政策，即5年内不用还贷且不计算利息，5年后再继续还贷。此外，灾民还可根据房屋损毁情况，向银行申请专项贷款用于房屋重建。
据民政部副部长姜力介绍，汶川大地震确实有500多万人无家可归。
面对500多万无家可归、家破人亡、两手空空、一无所有的灾区同胞，难道我们的银行就不应该让出一部分利润，让灾区同胞们休养生息，重建自己的家园吗？
作者：华律网唐康律师，二级律师，17年律师执业经验。擅长招商引资方面的法律事务；企业清算方面的法律事务；创业投资方面的法律事务；企业购并方面的法律事务；招标投标方面的法律事务。
灾区同胞贷款买的房屋损毁是否还应继续还贷？